S'entourer d'un ingénieur en bâtiment, la clé pour les gestionnaires de copropriété
Entre les exigences de la loi 16, de la loi 122 et un parc immobilier de plus en plus vieillissant, la barre technique monte en copropriété au Québec. S’allier à un partenaire fiable en ingénierie du bâtiment qui maîtrise ces connaissances techniques devient alors un atout majeur pour les gestionnaires immobiliers.
Un cadre législatif plus exhaustif, mais bien maîtrisé par un ingénieur en bâtiment
La réglementation entourant les copropriétés au Québec a connu une transformation majeure avec l’entrée en vigueur du règlement découlant de la loi 16, le 14 août 2025, laissant ainsi jusqu’au 14 août 2028 aux copropriétés divises de s’y conformer. Découvrez toutes les exigences dans cet article.
La loi 122 impose quant à elle des inspections obligatoires pour deux types de structures spécifiques : les façades, pour tout bâtiment possédant au moins une façade de 5 étages ou plus, et les stationnements étagés comportant une dalle structurale avec circulation de véhicules.
Ces réglementations sont nécessaires et bénéfiques pour les syndicats de copropriété, mais elles peuvent aussi être complexes à comprendre et à vulgariser auprès des copropriétaires. Un ingénieur en bâtiment spécialisé en copropriété saura aider vos équipes de gestion immobilière à comprendre les technicalités en lien avec ces exigences pour vos syndicats clients.
Une mauvaise lecture technique peut coûter cher, au syndicat comme à votre réputation
Au-delà des obligations légales, la gestion d'un immeuble en copropriété soulève des enjeux techniques, qui dépassent le cadre de la gestion administrative et demandent l'œil d'un ingénieur en bâtiment :
● Une infiltration d'eau dont on ne parvient pas à identifier la source
● Des fissures dans le parement d'une façade dont on ne sait pas évaluer la gravité
● Un projet de réfection à planifier, mais sans savoir comment encadrer les entrepreneurs pour s'assurer que les travaux sont réalisés correctement et au juste prix.
En copropriété, une mauvaise décision technique peut coûter cher. De plus, si le syndicat ne dispose pas d’un fonds de prévoyance suffisant et qu’une cotisation spéciale doit être exigée, c’est souvent une assemblée difficile et des copropriétaires mécontents qui vous attendent.
Vous entourer d’un ingénieur en bâtiment pour vous épauler dans vos enjeux techniques contribuera à démontrer votre expertise et vos saines pratiques de gestion auprès de vos clients et, par conséquent, leur niveau de satisfaction augmentera face à vos services.
Le vrai gain : anticiper au lieu de réagir
Ce qui distingue un partenaire en ingénierie d'un simple fournisseur, c'est l'horizon. Une intervention sur la toiture recommandée aujourd'hui est pensée en fonction des travaux de maçonnerie prévus dans cinq ans. Un fonds de prévoyance bien calibré cette année évite la cotisation spéciale imprévue dans trois ans.
Pour les gestionnaires qui travaillent avec DBC partout au Québec, le résultat tient en une phrase : moins de surprises, et un seul numéro à composer peu importe l'enjeu, qu’il s’agisse d’une urgence, d’une question réglementaire ou de travaux majeurs à planifier.
Alliez-vous aux ingénieurs en bâtiment experts en copropriété de DBC
C'est ici qu'intervient Depatie Beauchemin Consultants (DBC), ingénieurs en bâtiment spécialisés dans les immeubles en copropriété au Québec depuis plus de 11 ans et ayant accompagné plus de 2 000 syndicats de copropriétés. Une équipe d'ingénieurs qui connaît non seulement la science du bâtiment, mais aussi l'écosystème particulier de la copropriété.
Nos services sont offerts partout au Québec et couvrent l'ensemble des enjeux techniques des immeubles en copropriété :
● Conformité réglementaire :
○ Loi 122 : inspection de façades et stationnements
● Expertises en bâtiment : nos experts en bâtiment investiguent et identifient la cause réelle du problème afin de vous donner l’heure juste sur les solutions appropriées à mettre en place.
● Travaux majeurs : de la préparation des plans et devis à la gestion des appels d'offres et la surveillance de chantier, permettant aux entrepreneurs de tous réaliser leur soumission sur la même base afin d’avoir un comparatif plus juste.
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Un membre de l'équipe DBC se rend directement à vos bureaux pour donner la conférence. Le concept est simple : le temps d'un dîner (repas offert pour tous les participants par DBC), vos gestionnaires reçoivent une formation technique donnée par un professionnel qualifié (ingénieur, technologue en bâtiment, avocat ou spécialiste, selon le sujet) spécialisé dans les immeubles en copropriété.
Résultat : une heure de contenu concret, sans perte de temps et sans frais, et une équipe qui repart avec des réponses claires à des questions techniques sur des enjeux bien réels.
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